주택연금 예상연금조회 수령액계산

주택연금이란 무엇이고, 주택연금 수령액 계산, 주택연금 신청방법 등 주택연금에 대한 모든 걸 알아보자.

목차

 

1. 주택연금 조건 및 신청

 

1-1 주택연금이란?

현재 거주 중인 주택을 담보로 매월 일정액을 연금 형식으로 받는 대출이다. 고령자의 주택을 금융기관에 담보로 제공하고 사망할 때까지 그 주택에 거주하면서 매월 일정액을 연금형식으로 지급받는 것이다. 주택연금 대출자가 사망하게 되면 금융기관이 주택을 처분하여 그동안에 대출금과 이자를 상환받게 된다.

쉽게 풀이해서

①주택연금 신청	②주택(본인소유)	③------->금융기관(담보)	④------->매월 연금
⑤주택보유자 사망	⑥----->주택(금융기관소유)	⑦대출금 + 이자상환

주택을 담보로 금융기관에서 연금을 주고 사망하면 주택을 처분하여 대출금 이자 상환

1-2 주택연금 가입 조건

가입연령	만 55세 이상
주택보유수	9억원 이하 주택
우대방식	1.5억원 미만 기초수급자 만 65세 이상
거주요건 필수

 

- 가입연령은 부부 전체가 만 55세 이상이 아닌 주택소유자나 배우자가 만 55세 이상이면 된다.
- 다주택자의 경우라도 9억 원이 초과되면 안 되고 합산 가격은 9억 원 이하여야 한다.
- 우대 방식은 기초연금수급자이면서 만 65세 이상에 1 주택소유에 가격은 1.5억 원 미만 이어야 한다.

 

1-3 주택연금 신청방법

신청방법(오프라인) : 한국 주택금융공사(담보주택 소재지) 방문 >> 상담 및 신청 >> 심사 >> 보증약정 및 담보설정 >> 보증서 발급 >> 대출실행
신청방법(온라인) : 한국 주택금융공사 >> 주택연금 인터넷 신청하기 >> 인증서 등록 및 인증 >> 신청 >> 심사 >> 보증약정 및 담보설정 >> 보증서 발급 >> 대출실행

인터넷 사용이 어려우신 분들은 한국 주택금융공사 주택 소재지로 방문하여 상담받고 신청하면 된다

HF 한국주택금융공사

주택연금 3종 세트

- 주택연금의 종류는 일반 신청 외에도 3종 세트가 있다. 연령별, 자산 수준별로 
① 주택담보대출 상환용 주택연금, ② 주택연금 사전예약 보금자리론 ③ 우대형 주택연금 이렇게 3종 세트가 있다.


QnA
① 주택연금 가입 시 추가비용은 발생하지 않는가?
아니다. 주택연금 가입시 보증료가 발생한다.
보증료는 주택연금 가입자가 장수하거나 주택 가격이 떨어지는 경우 주택 가격을 초과하여 발생될 수 있는 손실에 대한 보증료가 발생된다.
② 주택연금 수령 중 이사를 가게 되면? 주택연금을 계속 받을 수 있다. 하지만, 주택 가격에 따라 지급금액이 달라질 수 있다.
③ 세를 내어주는 경우에는 수령받을 수 있나? 받을 수 있다. 다만, 임차보증금이 없는 순수 월세인 경우에서만 가능하다.

 

2. 주택연금 지급, 수령액, 예상 연금 조회

2-1 주택연금 지급방식
 주택연금 지급방식에는 두 가지가 있다. 하나는 “종신지급방식”이 있고, 두 번째는 “확정기간 방식”이 있다.
기타 “대출상환방식”, “우대 방식”등이 있다.

- 종신지급방식 : 인출한도 설정 없이 월지급금을 종신토록 지급받는 방식이다.
 (예) 70세(부부 중 연소자 기준), 3억 원 주택 기준으로 매월 92만 2천 원 수령

- 확정기간 방식 : 고객이 선택한 일정 기간 동안만 월지급금을 지급받는 방식이다.
 (예) 70세(부부 중 연소자 기준), 3억 원 주택 기준으로 10년의 확정기간 방식 선택 시 매월 155만 5천 원 수령

종신지급방식 장점 : 안정적인 노후 생활과 장수했을 때의 대비하기 유리함.
확정기간 방식 장점 : 은퇴 초기에 금적적으로 더 여유롭게 보낼 수 있음.

2-2 주택연금 예상 연금조회

주택연금은 주택소유자의 나이, 배우자 및 배우자 나이, 주택 시세, 지급방식에 따라 수령액 및 수령방법이 다르다.
예상 연금 조회는 아래와 같이 확인할 수 있다.

 

주택금융공사 | 주택연금 | 예상연금조회

주택금융공사 – 예상 연금 조회

예)만 60세, 배우자 만 56세, 주택시세 3억 원, “종신지급방식”선택
조회 결과 확인 :조회 결과 월지급금은 414,710원이고 연령별로 월지급금(원)을 확인할 수 있다.

주택 구분으로 보자면

- 일반주택 : 등기사항 증명서상 요도가 주택인 경우(단독, 다세대, 다가구주택 및 아파트)
- 노인복지주택 : 노인에게 주거시설을 분양하여 주거의 편의, 생활지도, 상담 및 안전관리 등 일상생활에 필요한 편의를 제공함을 목적으로 하는 시설.
- 주거목적 오피스텔 : 등기사항 증명서 상 용도가 업무시설 또는 오피스텔이면서 주거목적으로 사용되는 경우

2-3 주택연금 수령액 계산

“종신지급방식“에서 주택별로 확인해 보면

일반주택 기준

예) 70세(부부 중 연소자 기준), 3억 원 주택 기준으로 매월 92만 11천 원 수령

예) 70세(부부 중 연소자 기준), 3억 원 주택 기준으로 매월 79만 9천 원을 수령

주거목적용 오피스텔

예) 70세(부부 중 연소자 기준), 3억 원 주택 기준으로 매월 72만 8천 월을 수령

예시로 종신지급방식에 따른 주택연금 수령액 계산을 하였지만, 기타 ”확정기간 혼합방식“, ”대출상환방식“, ”우대지급방식“에 따라서도 계산이 가능하다. 정확한 계산법은

 

주택금융공사 | 주택연금 | 주택연금 소개 | 월지급금 예시

 주택연금 전반에 걸쳐 알아보았다. 현재 아직 주택연금을 신청할 나이가 되지 않았지만, 연금저축 등 연금에 대한 관심이 집중되면서 이러한 정책도 발전하고 있다. 앞으로 10년, 20년 후에는 정책이 바뀔 수 있겠지만, 미리 알아서 대비하면 풍족하진 않더라도 힘들지 않은 노후를 대비할 수 있지 않을까 생각한다.

 

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노인복지주택 , 일반주택 , 오피스텔 주택연금 신청방법, 주택연금 수령방법, 주택연금 수령액 등에 대해 알아보았으며 노후는 미리 대비하자.